横浜で業者に瑕疵物件・ボロ物件の売却を依頼する場合、瑕疵物件の特徴をしっかりチェックしておくことが重要です。買取・仲介それぞれの売却の流れについても、あらかじめ理解しておくとスムーズでしょう。そこで今回は、瑕疵物件の売却相談を横浜の土地買取・住宅買取業者に行う際に知っておきたい、瑕疵物件の概要と売却の流れ、物件を取り壊すときの注意点について解説します。

瑕疵物件の特徴

Features of defective property

横浜で土地買取を行う不動産会社を見つけて相談する前に、瑕疵物件・ボロ物件について事前にある程度知っておくと、土地買取・住宅買取の相談がスムーズです。

老朽化が著しい物件や何らかの訳あり物件を所有しており、その物件の売却に困っているときは、以下のポイントをチェックしたうえで、横浜にある業者に相談していきましょう。

不動産における「瑕疵物件(かしぶっけん)」とは?

瑕疵物件とは、何らかの問題点を抱えた物件のことです。問題となる「瑕疵」は、以下のように分けられます。

  • 物理的瑕疵
  • 法律的瑕疵
  • 心理的瑕疵
  • 環境的瑕疵

物理的瑕疵は、物件の構造や質に何らかの問題が確認されているケースのことです。雨漏りやシロアリ被害、ひび割れなどが代表的な物理的瑕疵として挙げられます。

法律的瑕疵とは、建築基準法などの法令に違反している物件のことです。購入時は法律違反にはあたらなかったものの、後から違反が確認されたケースなども該当するので注意しましょう。

心理的瑕疵とは、自殺や殺人事件、孤独死などが起こった、いわゆる事故物件を指します。建物の構造的には何も問題はないものの、心理的には住むことを避けたいと思うような物件です。

環境的瑕疵とは、周辺環境に大きな問題があるケースです。具体的には、工場や周囲のゴミ屋敷の悪臭がひどい、騒音問題があるといった例が挙げられます。

横浜での土地買取は株式会社Next.に相談!ボロ物件・瑕疵物件の売却の流れを整理しよう

the flow of selling rags and defective properties

横浜で土地買取業者・住宅買取業者に、瑕疵物件の売却の相談を行うなら、売却の流れを事前にチェックしておくことが大切です。

不動産会社に仲介してもらう場合

  • 業者に瑕疵物件・ボロ物件を売りたいと相談する
  • 業者と媒介契約を結ぶ
  • 業者が売却活動を行う(媒介契約の内容によっては自分で買主を探すことも可能)
  • 売却価格について交渉を行う
  • 瑕疵の内容を告知する
  • 売買契約を結ぶ
  • 引き渡しを行う

不動産会社に買い取ってもらう場合

仲介ではなく、横浜の土地買取・住宅買取業者に物件を買い取ってもらう場合の流れは、以下のようになります。

  • 業者に瑕疵物件・ボロ物件を買い取ってもらいたいと相談する
  • 条件について詳しくヒアリング・確認を行う
  • 現地調査が行われる
  • 査定によって買取価格が提示される
  • 買取価格に納得できたなら契約成立
  • 引き渡しを行う

ボロ物件・瑕疵物件を解体するときはココに注意!

横浜でボロ物件・瑕疵物件を手放したいときは、その物件を取り壊して更地にするという選択肢もあります。更地にすれば瑕疵物件の告知を行う義務は消えるため、売却がうまくいく可能性も生まれるでしょう。ただし、物件を取り壊す際には、以下のポイントに注意する必要があります。

課税額の増加に注意

住宅が建っている土地を所有している場合は、固定資産税が1/6になる税制上の特例が受けられます。しかし、更地にするとこの特例が利用できなくなるため、固定資産税が一気に跳ね上がるので注意が必要です。

再建築不可物件に注意

幅4m以上の道に2m以上接していない物件は、再建築不可の物件として扱われます。そのため瑕疵物件を解体してもその後に建物の建築ができず、土地の購入者にとってはメリットがありません。再建築不可物件の場合は更地すると、デメリットも大きいため、瑕疵物件の建物が建ったまま売る方が買い手が見つかることも多いです。

横浜で土地買取業者をお探しなら株式会社Next.へ!瑕疵物件・ボロ物件の相談も可能

横浜で土地買取業者・住宅買取業者を見つけて、瑕疵物件・ボロ物件の売却相談をする際には、どんな物件が瑕疵物件にあたるのか、事前に調べておくことが大切です。また、売却の流れについても具体的に理解しておきたいところです。

横浜で土地買取・住宅買取業者をお探しでしたら、株式会社Next.へぜひご相談ください。瑕疵物件についても、どのような形で売却を進めるのがよいのか、お客様一人ひとりに合ったご提案をさせていただきます。

横浜で土地買取をご検討中の方は株式会社Next.へ

会社名 株式会社Next.
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TEL 045-508-9850
FAX 045-508-9851
代表者 奥田 宗政
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保証協会 (公社)不動産保証協会
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